부동산 거래에서 지번은 매우 중요한 역할을 합니다. 지번은 토지의 위치를 나타내는 고유한 번호로, 부동산의 정확한 위치를 식별하는 데 사용됩니다. 부동산 거래 시 계약서에는 보통 지번 주소가 기재되는데, 건물이 없는 토지 거래의 경우 도로명 주소가 없어서 지번으로만 거래가 이루어집니다. 오늘은 지번 주소의 모든 것에 대해 알아보려 합니다. 지번 뜻과 지번을 설정하는 9가지의 방법, 본번 부번에 대한 설명, 도로명 주소와의 차이점에 대해 알아보며, 지번 및 도로명 주소 검색이 가능한 링크를 남겨두겠습니다!
지번이란?
지번은 토지에 붙이는 번호로, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 대한 법률 상 필지에 부여하여 지적 공부에 등록한 번호입니다. 개별 필지에 대한 개별성 및 특수성을 보장하며 토지의 식별과 위치 확인에 활용됩니다. 쉽게 표현하면 지번은 토지나 부동산의 위치를 나타내는 고유한 번호입니다.
지번 주소는 토지 대장과 건축물 대장, 등기부등본 등의 공식 문서나, 정부의 주소 검색 서비스를 통해 찾을 수 있습니다. 주소 체계에서 중요한 역할을 하는데, 부동산 거래와 등기 등의 법적 문서에서 사용됩니다. 또한 주소 검색 및 우편물 배달 시 유용하게 사용합니다.
지번과 도로명 주소의 차이점
우리나라에서 기존에 사용하고 있었던 지번 주소는 토지를 기준으로 한 번호인데, 도로명 주소는 건물을 기준으로 한 번호입니다. 지번은 본번-부번의 형태로 구성되는 것이고, 도로명 주소는 도로의 이름 및 건물의 번호로 구성됩니다.
본번과 부번이란?
본번은 토지와 건물의 지번을 구성하는 요소 중 하나입니다. 단독으로 지번을 구성할 수 있는 번호이며, 세부 영역을 나타내는 부번이 없더라도 사용이 가능합니다. ‘8번지’를 예로 든다면, 본번만으로 구성된 지번이며 단식 지번이라고 합니다. 본번은 토지와 건물이 위치한 구역의 주된 번호로, 해당 지역 내에서 고유하게 식별되는 번호입니다.
부번은 지번 주소 체계에서 본번 다음에 오는 세부 번호를 말하는데, 토지 또는 건물이 본번 내에서 위치하는 세부 구역을 나타내는 번호입니다. ‘8-1번지’를 예로 들면 1이 부번인데, 본번이 토지 및 건물의 위치를 나타낸다고 하면 부번은 내부에서 더 세분화된 위치를 나타내는 데 사용합니다. 하나의 본번에 여러 건물이 있거나 토지가 분할되었을 경우 부번을 사용하여 각각을 구분하는 것입니다.
도로명 주소에서도 부번과 비슷한 개념을 적용하는데, 하나의 도로명에 여러 건물이 있으면 건물 번호에 부번을 사용해 구분합니다. 부번은 건물이 있는 도로명 주소 내에서 상대적인 위치를 나타내는 데에 도움을 줍니다.
지번 설정 9가지 방법
북동기번법
지번이 북동쪽에서 기번하여 남서쪽 방향으로 순차적으로 지번을 부여하는 방법입니다.
북서기번법
지번 부여 지역의 북서쪽에서 남동쪽 방향으로 순차적으로 지번을 붙이는 방법으로, 아라비아 숫자로 지번을 부여하는 지역에 적합한 방법입니다. 북서기번법에서는 지번을 붙여야 할 필지 배열이 남북으로 구성될 때에는 북쪽에서 남쪽으로 순차적으로 부번하며, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 지번 부여 설정의 기본 원칙입니다.
사행식
토지의 배열이 불규칙한 경우, 필지의 순서에 따라 뱀이 기어가는 형상으로 지번을 붙이는 방식입니다. 주로 토지의 배열이 불규칙한 농촌 지역에서 많이 이용되며, 필지 소재를 쉽게 추측하기 어렵습니다.
교호식(기우식)
도로를 중심으로 한쪽은 홀수인 기수를 반대쪽은 짝수인 우수로 지번을 부여하는 방식으로 주거 지역에 적합하며, 특정 지번의 개략적인 위치 파악이 가능하다는 장점이 있습니다.
블록식(단지식)
하나의 단지마다 본번을 부여하며, 단지 내의 개별 필지는 본번에 부번을 붙여 부여하는 방식으로 토지 개발 사업을 실시한 지역에서 적합한 방식입니다.
절충식
하나의 지번 부여 지역에 사행식, 기우식, 단지식을 혼용하는 방식입니다.
지역 단위법
지번 부여 지역 전체를 대상으로 번호를 부여하는 방식입니다. 지번 부여 지역이 넓지 않은 경우, 도면장수가 적을 경우, 도시 개발이 질서정연한 시가지 등에서 채택하기 좋은 방식입니다.
도엽 단위법
지번 부여 지역을 지적도 또는 임야도의 도엽 별로 세분하여 도엽의 순서에 따라 순차적으로 지번을 부여하는 방법입니다. 지번 부여 지역이 넓거나 도면 장수가 많은 지역에서 사용하며 우리나라에서 사용하는 방법입니다.
단지 단위법
지적 도면의 배열에 관계없이 몇 필의 토지가 한 개의 집단을 형성하고 있는 1단지마다 연속 지번이 끝나면 다른 단지로 옮겨가는 방식을 뜻합니다. 단지를 단위로 지번을 부여하기 때문에 토지의 색출을 용이하게 하며, 단지의 수는 많으나 그 면적이 작게 나뉘어져 있는 시가지 계획 지구 또는 경지 정리 지구에 적합한 방법입니다.
지번 설정 형식
신규 등록 및 등록 전환
새로 조성된 토지와 지적공부에 등록되어 있지 않은 토지를 지적공부에 등록하는 것을 신규 등록이라 하고, 임야대장 및 임야도에 등록된 토지를 토지대장 또는 지적도에 옮겨 등록하는 것을 등록 전환이라 합니다. 신규 등록과 등록 전환의 경우 지번은 그 해의 지번 부여지역에서 인접한 토지의 본번에 부번을 붙여서 부여합니다.
분할
분할 시 지번의 부여 방법은 분할 후 필지 중 1필지의 지번은 분할 전 지번으로 하고, 나머지 필지의 지번은 본번의 최종 분번의 다음 순번으로 부여합니다.
합병
합병 시 합병 대상이 되는 지번 중 우선 순위의 지번을 그 지번으로 하되, 본번으로 된 지번이 있을 때 본번 중 선순위의 지번을 합병 후의 지번으로 하는 것입니다.
지번 주소 검색 링크
새로 이사를 간 곳이거나 혹은 급히 지번 또는 도로명 주소를 알아야 하는데 정확한 주소를 모르실 경우, 아파트 동이나 호수, 혹은 동 이름을 검색하여 쉽게 주소를 찾을 수 있는 링크를 공유해 드리겠습니다. 다른 주소 검색 링크보다 정보가 부족하더라도 더 쉽게 주소 지번 및 도로명 주소를 찾아내실 수 있을 것입니다.
지번 및 도로명 주소는 우리의 일상과 밀접하게 연관되어 있고, 부동산 거래에 있어 더욱 중요한 요소입니다. 글을 통해 지번의 본번 및 부번의 의미와 사용 방법에 대한 이해가 높아지셨으면 좋겠습니다. 정확한 주소 정보는 안전하고 효율적인 부동산 거래의 기반이 되므로, 여러분의 부동산 거래가 더욱 명확하고 원활하게 이루어지시기를 기원합니다! 🏠
